Собственник, не дай себя дурить!

Фото Владимира Ларионова

- Вот решила послушать, - извиняющимся тоном говорит женщина, заглянувшая на собрание собственников своего дома. - Правильно, молодец! – подбодряет ее подруга. Но вообще-то они люди неробкие – собственники помещений в доме по адресу: проспект Морской, 27. Права свои знают, как собственникам и положено.

По крайней мере, домком во главе с председателем Владимиром Хомичем здесь боевой, управляющей компании скучать не дает. Вот и на минувшей неделе общее собрание собственников очень быстро вышло далеко за рамки информационного, каким его видели поначалу жилищники.

Представители МУП «ЖКК» рассчитывали «разъяснить» собственникам всего лишь порядок принятия решения по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома да необходимые определения – вроде того, чем же один ремонт от другого отличается. Но у домкома были совсем другие планы. А главное, другой взгляд на то, что многие годы происходит в доме.

Очень скоро слово взял Владимир Хомич. Он не без сарказма – как-никак одессит – стал перечислять многочисленные, с его точки зрения, нарушения, которые допускает в работе управляющая компания. Начать с малого, но характерного: то же объявление об этом собрании появилось буквально в день его проведения, хотя должно быть вывешено за десять дней.

Дальше – больше. По мнению Владимира Яковлевича, жилищники замалчивают некоторые важнейшие акты. Среди них – постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 и постановление правительства России от 13 августа 2006 года №491. Они, в частности, предписывают ежегодно проводить осмотры технического состояния дома, составлять об этом акты и на основании их составлять перечни работ по текущему ремонту и устанавливать необходимость проведения капитального ремонта.

Владимир Яковлевич заверил, что, несмотря на все усилия, ни одного акта так и не обнаружил. Тем более акта, заверенного представителями не только управляющей компании, но и собственников. Не видел председатель домкома и вышеуказанных перечней работ. Зато попадались ему тексты, подписанные ТСЖ, которое уже ликвидировано общим собранием собственников… «Документ такой, что на заборах лучше пишут!» - заявил Владимир Яковлевич.

Есть у домкома, мягко говоря, недоумение и по поводу расходования средств, собираемых с жильцов. Так, в смете стоимости услуги по содержанию, управлению и ремонту общего имущества дома за 2011 год сумма на текущий ремонт указана порядка 113 тысяч рублей, а между тем, по расчетам Владимира Хомича, собрано было на эти цели на 38,9 тысяч больше – если исходить из действующего тарифа и общей площади дома.

Ряд претензий к управляющей компании лег в основу иска в суд. В настоящее время дело рассматривается в областном суде, и Владимир Хомич под аплодисменты собравшихся заверил, что готов идти и до Верховного.

Немало претензий и к городской власти. В изложении жильцов, чиновники городской администрации настаивают на проведении реконструкции, а не капремонта электросетей дома, хотя есть заключение специалистов и соответствующее решение общего собрания собственников, правомочности которого в мэрии не признают.

Хотя присутствовавшие на собрании представители МУП «ЖКК» явно не рассчитывали, что разговор примет такой оборот, все же они пытались обосновать свою позицию. Только слова их звучали неубедительно – по крайней мере, для жильцов.

Сначала жилищники пытались доказать, что упомянутое 491-е постановление правительства не содержит формы акта о техническом состоянии дома. Им возразили: форма есть в приложении к договору управления, а в конце концов его можно составить и в произвольной форме. У жилищников остался аргумент о том, что все наблюдения фиксируются в особом журнале, который готовы продемонстрировать по первому требованию. Только никто журналами не интересуется. А отчеты вывешиваются на всеобщее обозрение, только их срывает кто-то. На прошлом собрании собственников управляющая компания предложила два варианта перечня работ, но оба собственники отклонили, а своего ничего не предложили – только требовали сразу отремонтировать все подъезды.

С этим заявлением не согласились уже собственники. В эмоциональных выступлениях некоторых из них тут же появились упоминания суда, прокуратуры, полиции. А также жалобы на тотальную коррупцию и на то, что у жилищников-де все везде схвачено – никто не хочет ни слушать, ни заявления принимать.

Зато выступлению специально приглашенного председателя депутатской комиссии по городскому хозяйству Андрея Чурсанова собственники аплодировали. Вот только с его заявлением о том, что МУП «ЖКК» - это лучшее в городе жилищное предприятие, не согласились.

Андрей Валентинович поделился собственным опытом общественной работы в домкоме и деятельности депутата. Привел немало собственных примеров бюрократизма и непрофессионализма чиновников. Указал и на другие возможные злоупотребления и нарушения прав жильцов. Скажем, почему без согласия и без контроля собственников по всему городу решаются вопросы с арендой площадей в многоквартирных домах? И всегда ли полученные доходы оптимальны, а главное, идут на поддержание порядка в доме?

Но суровые заявления депутат перемежал мирными. Он заверяет, что наладить конструктивные, рабочие отношения с управляющей компанией можно и нужно. Так, как удалось сделать ему самому и его единомышленникам. Андрей Чурсанов предлагает рассматривать те же отчеты управляющей компании сначала на совещании с домкомом, при необходимости детализировать документы в ходе обсуждения и лишь затем выносить на общее собрание. С этим согласились и представители домкома, а представители МУП «ЖКК» заверили, что всегда открыты для общения: «Хоть завтра все обсудим!»

Завтра не надо. Но в ближайшее время встреча должна состояться. А на 5 февраля назначено уже годовое общее собрание собственников, где, наряду со многим прочим, предстоит утвердить и перечень работ текущего ремонта, и положение о совете многоквартирного дома, и смету стоимости услуги по содержанию, управлению и ремонту общего имущества.

«Вечерка» будет следить за развитием событий. Тем более что обсуждаемые проблемы актуальны вовсе не для одного дома №27 на проспекте Морском.

Станислав ЗЕЛЯНИН